Выдержка из Гражданского Кодекса РФ:

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

А что регистрируется ещё? Рассмотрим всё подробнее со ссылкой на соответствующие статьи закона

В соответствии с законом государсвенной регистрации подлежат:

1. Права на недвижимое имущество, в т.ч. право собственности и его переход;
2. Сделки с недвижимым имуществом, в т.ч. договоры;

При этом право собственности на недвижимое имущество, в т.ч. его переход, подлежит государственной регистрации всегда. Не делает в этом отношении никаких исключений и норма, содержащаяся в ст. 551 ГК РФ, которая устанавливат, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит обязательной регистрации.

А вот сам договор, предметом которого является передача прав на недвижимое имущество, как сделка подлежит государственной регистрации только в случае прямо предусмотренном законом. В отношении договора купли-продажи жилых помещений такое правило установлено п. 2 ст. 558 ГК РФ. В отношении договора купли-продажи, предметом которых является другое недвижимое имущество, требований о государственной регистрации договоров закон не предусматривает.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу ст. 551 ГК РФ также подлежит регистрации и переход права собственности.

Теперь немного об общих правилах заключения любого договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, которым установлено общее правило, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Теперь вспоминаем о форме договора купли-продажи недвижимости.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Соответственно договор купли-продажи недвижимости (кроме жилой) считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, содержащего все существенные условия этого договора.

А договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры должен считатется заключенным в силу ст.ст. 433 и 558 ГК РФ только с момента его государственной регистрации.

Кстати, помимо всего, требование о государственной регистрации именно договора, а не только перехода права собственности, установлено также в отношении договоров дарения недвижимости (см. п. 3 ст. 574 ГК РФ) и Договора ренты, по которому передается недвижимость (см. ст 584 ГК РФ). При чем в отношении этих договоров обязательная государственная регистрации договора, а не только перехода права собственности, установлена без каких-либо исключений в отношении любой недвижимости.

Подытожим:

При сделках купли-продажи земельных участков и дач, покупатель становится уже собственником после подписания Договора Купли-Продажи, а полноправным собственником, имеющим полное право распоряжаться купленным имуществом с момента регистрации перехода права собственности (даты в Свидетельстве о Государственной регистрации права)

Интернет-проект "Дачи в Наро-Фоминском районе"