После долгих поисков Вы наконец нашли кусочек земли, который полностью Вас устраивает и Вы предвкушаете будущие хлопоты по строительству дачного домика и последующего обустройства своего загородного отдыха...

Однако Вы ещё никогда не покупали землю, продавец (если это не агентство недвижимости) тоже продаёт свою недвижимость первый раз. Какие документы должны быть у продавца, чтобы совершить сделку купли-продажи участка и какие шаги необходимо предпринять?

Основной документ который должен показать Вам продавец - это Свидетельство о Государственной регистрации права. Сейчас это лист формата А4 с сине-зелёной фоновой сеткой, в которм указаны объект права, полный адрес объекта, его кадастровый номер, категория земли и её целевое назначение, полные данные собственника и обременения на участок если таковые существуют. Все данные должны быть заверены круглой печатью регистрирующего органа. Однако, для зарегистрированных прав после 15 июля 2016 года бумажные варианты Свидетельств более не выдаются. С 2016 года право собственности необходимо проверять выпиской из ЕГРП.

В принципе этого достаточно. Однако потребуйте показать также кадастровый паспорт на участок. Сейчас это два простых белых листа формата А4, на которых в табличной форме на первом листе указаны все сведения по земельному участку, а на втором находится чертёж участка. Кадастровый паспорт придётся подготовить заранее если у продавца на руках свидетельство белого, голубого или розового цвета, в этом случае совершить сделку без кадастрового паспорта будет невозможно.

Следующий Ваш шаг это убедиться у председателя садового товарищества, что показываемый Вам садовый участок в СНТ действительно тот, что и в ген. плане садового товарищества. Заодно узнайте о непогашенных задолженностях по взносам перед СНТ.

Дальше Вам необходимо составить Договор купли-продажи в нотариальной или простой письменной форме, обсудить условия расчёта получить от супругов соответствующие согласия на сделку и сдать документы на перерегистрацию прав собственности в регистрационную палату.

При наличии всех указанных документов проблем с проведением сделки не возникнет. Составить договор у нотариуса для недорогого земельного участка стоит 10 000 - 20 000 рублей, гос. пошлина за регистрацию сделки составит 250 р. если зарегистрирован только участок и по 2 000 р. за каждое зарегистрированное строение (см. более подробно о необходимости участия нотариуса в сделке купли продажи ). После посещения очереди у нотариуса, Вам необходимо будет отстоять очередь в регистрационную палату, чтобы сдать документы на регистрацию перехода права собственности.

Агентство недвижимости Наро-Фоминска ООО "Инновационные Технологии" поможет с составлением договора в простой письменной форме и сопровождением сделки (юридическая экспертиза всех документов, организация комфортного процесса регистрации без очередей в регистрационной палате г Наро-Фоминска или Апрелевки) за 17 000 - 45 000 рублей.

Интернет-проект "Дачи в Наро-Фоминском районе"