У многих граждан, которые имеют в собственности дачи и земельные участки в Наро-Фоминском районе, полученные бесплатно ещё в советские времена и в первые годы постсоветской эпохи, имеются на руках старые свидетельства голубого или розового  цвета, соответственно называющиеся "Свидетельство о праве собственности на землю" и "Свидетельство на право собственности на землю". 

Такие документы выдавались сперва местными администрациями, а потом Комитетом по земельным ресурсам Наро-Фоминского райкомхоза. С 1998 года Свидетельства о Государственной регистрации права в Наро-Фоминском районе стали выдавать Регистрационные  палаты г. Апрелевки и г. Наро-Фоминска. В связи с этим часто возникают вопросы о необходимости замены "старых" свидетельств на "новые", т.е. о необходимости регистрации ранее уже возникшего права собственности в ЕГРП.

Поясняем, что необходимости просто замены "старого" свидетельства на "новое" нет, если данные свидетельства имеют все необходимые сведения о земельном участке и не содержат технических ошибок и описок. Но при этом рекомендуем как минимум получить документ о постановке участка на кадастровый учет и внести сведения о своей недвижимости в официальный реестр.

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 28.01.1998) имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Регистрация данных прав производится по желанию самих собственников таких участков. 

Однако, согласно п.2 ст.6 и п.2 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, если планируется совершение сделки с недвижимостью (продажа, мена, дарение, залог и др.), ранее возникшее право должно быть зарегистрировано в ЕГРП. Государственная регистрация права на объект недвижимости, возникшее ранее, проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении недвижимости.

Более того, суровые времена наступили в 2016 году для тех, у кого на руках до сих пор Свидетельства голубого цвета, выданные до 1993 года и кто не озаботился постановкой участка на кадастровый учет. Из-за большого числа незаконных действий, в которых фигурировали такие свидетельства, регистрационная служба приостановила регистрацию прав без именных постановлений администрации.  

Зарегистрировать свое право собственности в ЕГРП  можно, обратившись в Наро-Фоминский МФЦ отдел "Мои Документы". 

В том случае если в "старом" свидетельстве имеются ошибки, опечатки, потёртости и исправления, особенно в реквизитах собственника или названии/адресе объекта, то узаконить данные исправления придётся через суд, собрав достаточные доказательства, что данные объект недвижимости действительно принадлежит Вам и исправления и ошибки носят технический характер. Наш совет прежде чем предпринимать какие-либо шаги самостоятельно, проконсультируйтесь у специалистов местного агентства недвижимости или у юриста по земельным вопросам. 

Интернет-проект "Дачи Наро-Фоминского района"